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代ゼミ7割閉鎖でも倒産危機は嘘?最初からホテルに変える戦略だった説


 "駿台予備学校、河合塾と並び三大予備校といわれた"あの代々木ゼミナールが!と衝撃を受けたニュースです。代ゼミが校舎の7割閉鎖へ 受験生減少で | 沖縄タイムス+プラス(2014年8月23日 13:28)などによると、代ゼミが"7割に当たる20校舎前後を来春にも閉鎖する方針であること"がわかりました。

 さらに代ゼミ、センター試験の自己採点集計も中止へ : 読売新聞(2014年08月24日 08時44分)によると、代ゼミは来年1月の大学入試センター試験の自己採点結果集計・分析をせず、「センター試験プレテスト」や「国公立2次・私大全国総合模試」などの全国模試も廃止すると報じられています。"模試の分析データは受験生や高校の進路指導などでも参考にされて"いるために、こちらの方が影響する範囲がより大きいです。

 ただ、"ソーシャルメディアでは「代ゼミヤバい」「代ゼミ死亡」などと書き立てられているが、実は代ゼミは30年前から今の少子化を見越して、粛々と業態転換を進めてきた可能性があることが分かった"と書いているところがありました。【驚愕】代ゼミの恐るべき先見性。予備校から不動産会社に華麗な転身か。既に実績多数。 : 大人のまとめ新聞(2014年08月24日)です。

 こちらによると、建物の再利用・用途転換例が多数あり、"代ゼミはここ10年で着々と不動産業への転換を進めていた"のだそうです。"20〜30年前頃までの建築はホテルやオフィスビルに転換し、それ以前の古いものは建て替えになっている"という分析。ホテル化が特に多いみたいですね。

 しかも、約30年前からオフィス、ホテル化を見越しており、"オフィス、ホテル用途に転換しやすい形状で床面積も確保できる大型ビルとして建設"してきたのだと言います。少子化を考えた上での戦略なのだそうな。


 このサイトさん自身で紹介されていましたが、こういう補強するツイートも。
楠 正憲 ‏@masanork
この戦略は僕が予備校生の時代から代ゼミに限らず予備校教師の間で有名だった。駅前一等地に最初からホテルに転換可能な校舎を建てる代ゼミと賃貸でBSを軽くする河合塾 / “【驚愕】代ゼミの恐るべき先見性。予備校から不動産会社に華麗な転身…” http://htn.to/j9qgYU
1:34 - 2014年8月24日
https://twitter.com/masanork/statuses/503460296120606720

 河合塾で出てくるBSはバランスシート(貸借対照表)ですかね? BS - 会計・税務 - 経営用語集 - ビジネスEXによると、"貸借対照表とは、資産、負債、純資産の区分を以って企業の財政状態を示す財務諸表"という意味。このバランスシートを軽くする…ですので、負債を少なくするって意味っぽいです

 こちらの河合塾のやり方の方がわかりやすいですね。賃貸なら撤退したいときに撤退しやすいという考え方です。

 一方の代ゼミの方は変わっています。一見全然違うホテルに使ってもらおうというのですから、おもしろいアイデアです。複数業態を抱えた飲食チェーン店が劣勢ブランド店を閉鎖して、好調ブランド店に模様替えして再開…みたいなイメージがありますが、予備校とホテルという全然違うものなのがおもしろいですね。


 奇抜な話ではあるものの、私はなかなか説得力を感じました。ただ、はてなブックマークではそうじゃない意見も。
takekuma415
長期的なプランを持ってる割に今回の校舎をし20校も一気に閉鎖するというのは拙速すぎると思うが。 2014/08/2

nakakzs
いやいや、不動産的に景気よい時代ならともかく、今からじゃその分野でさえ飽和状態じゃないかと。建物も老朽化するわけで。 2014/08/24

qwerty86
どう見ても、不相応な不動産抱えて死に掛けた挙句どっかのコンサルの入れ知恵で足掻いてるだけだろ 2014/08/24

 さて、どちらが正しいのか?

(追記:続編の代々木ゼミナール大量閉鎖の理由 少子化以上に浪人生主体が響くを書いていると、代ゼミのビジネスセンスに疑問符がたくさん…)


 追加
  ■代ゼミの不動産業への転業は脱法行為?学校法人の優遇、非課税措置について
  ■三大予備校 大量閉鎖の代ゼミより,駿台予備学校・河合塾が危ない?

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