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住宅を夫婦共同名義にするメリット・デメリット 半々は危険!


 最初に読んだ記事は安易に夫婦で半々にすると危険ですぞ!という話。日本経済新聞の自宅の持ち分、安易に夫婦半々にしてませんか?(2014/7/27 7:00)という記事です。

 こちらによると、"登記上の持ち主は1人である必要はなく、複数人が共同で持つことも可能"だそうです。そこでこういう相談例。
マイホームの購入を決めた会社員のA男さん(35)は、専業主婦の妻から「2人の家になるのだから、不動産の登記では半分を自分の名義にしてほしい」と提案された。妻の気持ちは理解できるが、ローンを組むのはあくまで自分。A男さんは、どう対処すべきなのだろうか。

 夫婦で平等に…というのは、この場合いかんのです。なぜかと言うと、実際にローンを支払っていない妻は、夫から贈与を受けたとみなされる場合があるからです。

 以下、説明を読んでいきます。まず、"保有割合は不動産の取得時に負担した金額に応じて決まります"、これが原則です。

 たとえば、"頭金を夫婦で500万円ずつ払い、残り3000万円分は夫がローンを組んだとすると、持ち分は夫が8分の7、妻が8分の1"となります。さらに"購入代金にくわえ「仲介手数料などまとまった費用も考慮するのが一般的」とスバル合同会計の秋田谷紘平税理士は"おっしゃっていました。

 一応、妻が半分"払ったことにして登録することは可能"だそうです。ただし、"登記した割合が、実際にいくらを負担したかという現実から異なっていた場合、その差は「贈与した」と税務署にみなされ、あとで贈与税がかかりかね"ません。

 また、結婚後に蓄えたお金については「妻名義の預金でも、税法上は夫のお金と見なされる可能性がある」と秋田谷税理士は指摘しています。これは住宅購入に限らず、贈与全般の問題ですね。実態が大切なのです。

 なお、記事には書かれていませんでしたが、上記説明の趣旨からすると、8分の7夫が払うからといって夫の単独名義にするのも同じ問題が起こりかねないと思われます。やっぱり出資金割合通りにということでしょう。


 以上は、夫婦の共同名義にするときの注意点で、デメリットととも感じられるものでした。一方で、夫婦の共同名義にするメリットというものはあるでしょうか?

 検索して見つけた住宅ローンの不安を解消!資金計画についての相談 夫婦で共有名義にするメリットは?住宅購入情報サイトのキニーエという記事には、"通常、夫婦で共有名義にするメリットがあるのは、妻が仕事をして所得税を支払っている場合"だとありました。

 "夫だけでなく妻も住宅ローンを借りることにより、条件を満たせば「住宅ローン減税」のメリットを受けることができる場合もある"ためという説明です。

 ただし、実際に"どのくらいメリットがあるかは借入残高や所得税額によってちがってくる"ということで、シュミレーションする必要があるようです。また、"妻が将来仕事を辞めて所得がなくなると、住宅ローン減税は受けることができなくなる"そうです。


 他のページも読んでみましたが、同様の内容が多いです。ただ、不動産における“名義”の意味 | 月刊マガジン マネットlでは他にない情報もありました。


●居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除
"将来、マイホームを売却する際に一定条件を満たすと、譲渡所得について3000万円まで税金がかかりません。夫婦共有名義にすれば、控除額も2倍になります"
"原則として家屋の所有者が家屋とその敷地を譲り渡した場合に受けられるので、敷地だけ共有にしている場合、その人は適用を受けられない"

●相続時のメリット
"夫婦共有にすることで財産を分散し、将来の相続税の負担をおさえられます。また、配偶者が亡くなっても自分の持分があれば、スムーズに相続できる可能性が高くなります"


 ここでもまた実態に合わせて…という話が出てきました。

 "実態がないにもかかわらず、親が相続税対策として子供の名義で不動産を登記するケースがありますが、税務署に所得隠しとみなされて優遇措置を受けられなくなったり、余分な税金を支払うことになる場合がある"そうです。

 へんてこなことをしてしまうと、余計損をしてしまうケースってのは多いですね。


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